Nieuw-Loosdrechtsedijk 164 & 166 te Loosdrecht | Rijksmonument met karakter op royaal perceel | toekomstmogelijkheden voor behoud en herontwikkeling

Aan de geliefde Nieuw-Loosdrechtsedijk bieden wij een bijzonder object aan: een royaal, diep perceel (totaal 28.640 m²) met daarop een karakteristiek Rijksmonument (huisnummers. 164 & 166). Het pand vraagt een integrale restauratie en biedt – binnen de planologische mogelijkheden – ruimte voor een nieuwe erfvisie. Een unieke kans voor wie historische waarde wil behouden én kwalitatieve invulling ziet voor de toekomst.

Indruk van het perceel
– Kadastraal: percelen 6530 (nr. 164), 6531 (nr. 166) en achterliggend perceel 4736 (weiland)
– Rijksmonument nr. 26197 met authentieke voorgevel en historische uitstraling.
– Twee huisnummers (164 & 166): flexibiliteit voor toekomstige indeling of gebruik.
– Diep perceel: met achtergelegen weiland en ontsluiting vanaf de Nieuw-Loosdrechtsedijk.
– Toekomstpotentie: op basis van een oriënterende studie zijn enkele ruimtelijke verkenningen gemaakt voor mogelijke nieuwe erf- of woonfuncties (onder voorbehoud van gemeentelijke medewerking).

Bestaande opstallen (restaureren en/of amoveren):
* Rijksmonument: ca. 99 m²
* Aangebouwde stenen berging: ca. 21 m²
* Houten schuur: ca. 45 m²
* Stenen schuren: ca. 70 m²
* Hooischuur: ca. 25 m²
* Houten stal/schuur: ca. 70 m²

Totaal huidige opstallen: ca. 330 m2

Bouw- en gebruiksmogelijkheden (samenvatting studie)

Huidige bestemming: Agrarische doeleinden met daarop één dienstwoning – Natuur- en landschapswaarden, met aanduiding Cultuurhistorische Waarde op het monument. In de huidige situatie is sprake van 2 dienstwoningen.
Restauratieplicht: om bewoning mogelijk te maken is een volledige restauratie (binnen en buiten) noodzakelijk, voorafgaand aan overleg met de gemeente over de restauratievisie en de cultuurhistorische waardestelling.
De oriënterende studie bevat schetsmatige scenario’s waarin onder meer mogelijkheden worden verkend voor behoud van het monument en eventuele toevoeging van (beperkte) nieuwbouw.
Alle mogelijke scenario’s zijn oriënterend en niet afgestemd of goedgekeurd door de gemeente; koper dient zelfstandig onderzoek te doen naar de haalbaarheid.

• Optie 1 – Monument 1 woning + 1 nieuwe woning: na beëindiging agrarische functie en sloop van overige opstallen (ca. 330 m²) kan, bij bestemmingswijziging en inrichtingsplan, één nieuwe woning (grondvlak indicatief ca. 125 m² + bijgebouwen ca. 40 m²) worden gerealiseerd; bouwmaten indicatief goot 4 m / nok 9 m.

• Optie 2 – Monument 2 woningen + 2-onder-1-kap achter: wanneer het monument als twee woningen wordt gerestaureerd, is er wellicht een mogelijkheid dat er per gerestaureerde dienstwoning één nieuwe woning mag worden gebouwd. Ook dan geldt een maximaal van 50% gebouwd mag worden van alle overige bebouwing op de twee percelen, oftewel 165 m². Deze 165 m² kan ook benut worden voor een twee-onder-een-kap woning inclusief bijgebouwen (twee bergingen van 12m²). Voor de twee-onder-een-kap woningen wordt het bebouwd oppervlak: 165m² minus 25 m² (bergingen) = 140 m², oftewel 70 m² per woning (6.50×10.50) Het woonoppervlakte bedraagt per woning indicatief ca. 110 m²).

Alle mogelijkheden zijn indicatief, afhankelijk van vergunningen/bestemmingswijziging en nadere eisen aan erfbeplanting, zichtlijnen e.d.; volledige onderbouwing is noodzakelijk.

Bijzonderheden:

• Rijksmonument nr. 26197: sloop niet toegestaan.
• Restauratie en eventuele nieuwbouw uitsluitend na toestemming van bevoegde instanties.
• Koper dient zelfstandig navraag te doen bij de gemeente Wijdemeren naar bouw- en gebruiksmogelijkheden.
• Uitgebreide studie met schetsen en verkavelingsvarianten beschikbaar; aanvullende foto’s op aanvraag.
• Levering in huidige staat; as-is, uitgebreide as is where-is clausule.
• Verkennend bodemonderzoek is uitgevoerd.

Voor wie?

• Ontwikkelaar of particulier die waarde ziet in behoud en zorgvuldig hergebruik.
• Architect of ontwerper met liefde voor historie en landschap.
• Particulier die zoekt naar een unieke plek met karakter en ruimte voor eigen invulling.

Interesse?

Vraag de volledige studie en aanvullende foto’s bij ons op; wij lichten de huidige situatie, erfonderzoeken en vervolgstappen graag toe. Bezichtiging uitsluitend op afspraak.

Prijs op aanvraag: Bieden
Wij nodigen geïnteresseerden van harte uit om een voorstel te doen voor dit unieke project. Gunning voorbehouden aan verkoper.

Deze informatie is door De Koster cs Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en onderzoeken zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is De Koster cs Makelaars de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig